دایانا مهاجر

خرید ملک در کانادا

در این مقاله دایانا مهاجر شما را با واقعیتهای خرید ملک در کانادا آشنا خواهد کرد. در وحله اول باید گفت که ، با خرید املاک نمیتوان به اقامت دایم کانادا رسید. پس از ملک خریداری شده میتوان فقط به عنوان یک سرمایه استفاده کرد. در نتیجه با خرید خانه در کشور کانادا میتوان آن را اجاره داد. و درآمدی را کسب کرد. پس فقط با خرید ملک میتوان به دارایی فرد افزود.

موسسه دایانا مهاجر  ارایه دهنده تخصصی ترین  مشاوره ها با برترین وکلای مهاجرتی  در زمینه مهاجرت به کانادا میباشد .

در کشور کانادا  افرادی که خارجی هستند و ملکی را خریداری میکنند. با افراد مقیم و شهروندان کانادا حق و حقوقی مساوی دارند. 

اکثر افرادی که به کشور کانادا وارد میشوند. تصور میکنند. با خرید ملک در این کشور میتوانند به اقامت دایم کانادا برسند. اما این تصور غلط و اشتباه است. روند اخذ اقامت در کشور کانادا بسیار پیچیده و مستلزم بررسی دقیق توسط  افراد آگاه به این پروسه خواهد بود.

خرید ملک در کانادا

مهاجرت از طریق خرید املاک در کانادا

مدت زمان لازم جهت خرید ملک در کانادا حدود 60 تا 90  روز می باشد. البته اگر فرد ملکی را پیدا کند. که کسی در آن ساکن نباشد. ممکن است که خرید ملک کم تر از یک ماه طول بکشد. 

توجه به این نکته مهم است که:. 

  • قبل از خرید ملک باید حتما استطاعت مالی متقاضی بررسی شود. 
  • به واسطه ضبط قرارداد عقدنامه، خرید ملک به کارگزار داده میشود.
  • سپس جهت بررسی امضا ها و جهت انتقال ملک باید با وکیل کار ادامه یابد.

هزینه خرید ملک در استان های کانادا

هزینه خرید ملک در استان های  کشور کانادا در سال 2020: 

  • استان نوا اسکوتیا: میانگین قیمت ملک 249000$ (دلار کانادا) است. که در 12 ماهه اخیر، 6% افزایش یافته است.
  • استان نیوفاندلند/ لابرادور: میانگین قیمت ملک 246000$ (دلار کانادا) است. که در 12 ماهه اخیر، 7% کاهش یافته است.
  • استان بریتیش کلمبیا: میانگین قیمت ملک 730000$ (دلار کانادا) است. که در 12 ماهه اخیر 2% افزایش یافته است.
  • استان کبک: میانگین قیمت ملک 297000$ (دلار کانادا) است. که در 12 ماهه اخیر، 1% افزایش یافته است.
  • استان انتاریو: میانگین قیمت ملک 578000$ (دلار کانادا) است. که در 12 ماهه اخیر 0% کاهش یافته است.
  • استان آلبرتا: میانگین قیمت ملک 387000$ (دلار کانادا) است. که در 12 ماهه اخیر، 9% کاهش یافته است.
  • استان منیتوبا: میانگین قیمت ملک 296000$ (دلار کانادا) است. که در 12 ماهه اخیر، 4% افزایش یافته است.
  • استان ساسکاچوان: میانگین قیمت ملک 288000$ (دلار کانادا) است. در 12 ماهه اخیر، 5% کاهش یافته است.
  • استان پرنس ادوارد آیلند: میانگین قیمت ملک 230000$ (دلار کانادا) است. که در 12 ماهه اخیر، 4% افزایش یافته است.
  • استان نیوبرانزوویک: میانگین قیمت ملک 178000$ (دلار کانادا) است. که در 12 ماهه اخیر، 2% افزایش یافته است.

قیمت خانه های فروشی در کانادا

یکی از مهمترین جذابیت های کشور کانادا نسبت به کشور همسایه خود کشور امریکا این است که. در کشور کانادا هزینه ملک پایین تر از  امریکا است. 

  • در تورنتو متوسط قیمت خرید خانه $870000  است. 
  • در اوتاوا متوسط قیمت خرید خانه $479000  است.
  • در ونکور متوسط قیمت خرید خانه $1036000 است. 
  • در مونترال متوسط قیمت خرید خانه $435000 است. 
  • در رجینا متوسط قیمت خرید خانه $254000 است.
  • در کالگری متوسط قیمت خرید خانه $410000 است. 
  • در هالیفاکس متوسط قیمت خرید خانه $331000 است.
  • در فردریکتون متوسط قیمت خرید خانه $198000 است.

هزینه دولتی و غیر دولتی خرید ملک

هزینه های دولتی و غیر دولتی که باید برای خریداری کردن ملک در کانادا پرداخته شوند به شکل زیر است:

  • قیمت خرید ملک
  • هرینه های مربوط به ارزیابی بانک
  • هزینه های مربوط به بازرسی
  • هزینه های مربوط به بیمه
  • هزینه های حقوقی مربوط به عقد قرارداد
  • پرداخت مالیات ملک خریداری شده

سرمایه گذاری املاک Raits

با توجه به شرایط سود آور نبودن سرمایه گذاری در کانادا در زمینه خرید و فروش املاک. افراد در پی راههای بهتر سرمایه گذاری هستند. از این رو شرکت های سرمایه گذاری یا Rait ها شرکت ها ی عمومی هستند. که در  املاک سرمایه گذاری میکنند. بیشتر تجارت های Rait ها براساس نمودار بورس تورنتو محسوب  میشوند. وظایف این شرکتها عبارتند از:

  • ایجاد درامد ثابت برای سرمایه گذاران
  • معامله عمومی Rait ها  همانند سهام ها
  • سرمایه گذاری در انواع ملک
  • تملک عملیات سازی یا تامین مالی  املاک درامد زا

خرید و فروش ملک کانادایی

شخصی که قصد فروش ملک خود را در کانادا دارد. باید  مدرک و سندی ارایه دهد که نشان دهد. هیچ بدهی به کشور کانادا ندارد. اخذ این مدرک چند هفته ای  بسیشتر به طول نمی انجامد.این مدرک توسط اژانس ارایه شده. و در صورتی که این مدرک توسط اژانس یافت نشود. وکیل فرد فروشنده باید بدهی فروشنده را به آژانس درامد  کانادا بپردازد. و هر مبلغی  که بابت  فروش ملک باقی ماند. به فروشنده  پس میدهد. 

طبق بررسی های انجمن  املاک در کانادا، میانگین ملک در کشور کانادا در سال 2020 حدود 480743$ (دلار کانادا) است. 

افراد متقاضی باید مالیات ملک را پرداخت نمایند. که در نواحی مختلف متقاوت خواهد بود. به عنوان مثال: 

  • در هالیفاکس 294 دلار.
  • ساسکاچوآن 363 دلار.
  • اوتاوا 335 دلار.
  • ونکوور 265 دلار.
  • ادمنتون256 دلار.
  • رجینا 359 دلار
  • تورنتو با بالاترین نرخ مالیات درکشور کانادا محسوب میشود

وام مسکن در کانادا

شخصی که مقیم کشور کانادا نباشد. و قصد داشته باشد. در این کشور ملکی بخرد. به او وامی به عنوان وام مسکن تعلق خواهد گرفت. اگر فصد مهاجرت از طریق خرید ملک به کشور کانادا را دارید. نگران سرمایه و وقت خود نباشید. موسسه مهاجرتی دایانا مهاجر با سابقه درخشان در این زمینه. ارایه دهنده تخصصی ترین مشاوره برای شماست. و شما را به رویاهایتان نزدیک خواهد کرد. جهت اخذ مشاوره با مشاوران دایانا مهاجر تماس حاصل فرمایید.