دایانا مهاجر
ویزای خرید ملک در انگلستان

خرید ملک در انگلستان و ویزای انگلستان

مطالب مورد بحث در این مقاله عبارتند از:. خرید ملک در انگلستان. اخذ اقامت انگلستان از طریق خرید ملک. شرایط و مراحل سرمایه گذاری در انگلیس از طریق خرید ملک.

موسسه مهاجرتی دایانا مهاجر به مدیریت استاد حمیدی بهترین مدرس آیلتس در شیراز در این مقاله تلاش دارد. تا به سوالات شما در خصوص سرمایه گذاری از طریق خرید منزل در انگلستان پاسخ دهد. سوالات رایج شما در این خصوص عبارتند از:

  • آیا خرید خانه ارزان در انگلیس برای ایرانیان امکان پذیر است؟
  • قیمت خانه ارزان در لندن چقدر است؟
  • آیا خرید ملک در انگلستان منجر به اخذ اقامت دائم انگلستان می گردد؟
  • هزینه های خرید ملک در انگلستان به چه صورت است؟
  • مظنه و قیمت خانه های کوچک در لندن چگونه است؟
  • آیا خرید خانه در اسکاتلند نیز برای ایرانی ها شدنی است؟
  • میزان درآمد در لندن و هزینه اجاره بهای منزل چقدر است؟
  • سرمایه گذاری در انگلستان از طریق خرید ملک چه مراحلی دارد؟
  • چه اشخاصی واجد شرایط برای خرید ملک در انگلستان می باشند؟

سرمایه گذاری و خرید ملک در انگلستان

مطابق قوانین انگلستان افرادی که قصد مهاجرت به انگلستان از طریق سرمایه گذاری را دارند، نمی توانند تنها از طریق خرید ملک در این کشور اقامت دائم یا پاسپورت انگلستان را دریافت نمایند.

امروزه کشورهای زیادی وجود دارند که از طریق خرید ملک به شما اقامت و تابعیت اهدا می کنند. این کشورها عبارتند از:

  • دومینیکا
  • سنت لوشیا
  • جمهوری دومینیکن
  • سنت کیتس نویس
  • اسپانیا
  • یونان
  • پرتغال
  • قبرس

 حداقل مبلغ سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت، متعلق به کشور یونان می باشد. فرد بایستی حداقل مبلغ ۲۵۰,۰۰۰ یورو را در زمینه خرید املاک و مستغلات سرمایه گذاری نماید. سرمایه گذاری از طریق خرید ملک برای پرتغال و اسپانیا به ترتیب ۳۵۰ و ۵۰۰ هزار یورو می باشد.

قیمت خرید ملک در انگلستان

طبق آمارهای دولتی از بازار املاک انگلستان، میانگین هزینه خرید خانه در انگلستان در حدود £228000 (پوند) می باشد.حدودا میانگین قیمت هر مترمربع زمین در این کشور در  €23.93 (یورو) می باشد. که بالاتر از میانگین اتحادیه اروپایی (EU) می باشد.

البته قیمت ها در شهرها و مناطق مختلف انگلستان نیز باهم متفاوت است.که حدودا دو برابر مقدار قیمت خانه در دومین کشور گران اروپایی یعنی، کشور فرانسه است. میانگین قیمت هر متر مربع خانه در کشور فرانسه حدود €12.80 (یورو) می باشد

از زمانی که انگلستان از اتحادیه اروپا(Brexit) خارج شد.قیمت ها دچارنوسان روزانه پیدا کرده اند.به طوری که دیگر روند ثابتی در بازار املاک انگلستان وجود ندارد. با اینکه  میانگین قیمت خانه در کل انگلستان نسبتا ثابت باقی مانده است. اما باید بدانید که قیمت خانه در انگلستان گرانتر از هر جای دیگری در اتحادیه اروپایی (EU) می باشد. اگر بخواهیم قیمت های خرید ملک در انگلستان را در شهرها و نواحی مختلف این کشور بدانیم، باید فهرست زیر توجه کنید.طبق فهرست لندن نه تنها گرانترین شهر انگلستان و گرانترین شهر اروپا بشمار می رود:

بلفاست

منچستر 

کاردیف 

ادینبرو

لندن

£159562

£193415

£250618

£292644

متوسط قیمت خرید ملک (پوند)
لندن 473822£ (£912343 قیمت تک خانه و £411950 قیمت آپارتمان)

متوسط قیمت خرید ملک (پوند)

متوسط قیمت خرید ملک (پوند)

متوسط قیمت خرید ملک (پوند)

متوسط قیمت خرید ملک (پوند)

متوسط قیمت خرید ملک (پوند)

 متوسط قیمت ملک در سال ۲۰۰۹                                                                                                                                           سال ۲۰۱۹ درصد تغییر                 

  انگلیس                ۳۴۸.۷۵۱ یورو                                                                                                                                            143%  

انگلیس                  ۲۷۹.۰۹۵ یورو                                                                                                                                              85%

 ولز                       ۱۷۷.۴۵۲ یورو                                                                                                                                             ۵۳%       

 اسکاتلند                 ۹۹.۸۴۸ یورو                                                                                                                                             ۶۰.%

  ایرلند شمالی        ۱۲۶.۹۵۷ یورو                                                                                                                                             ۶.۳%

مالیات افراد مقیم و غیر مقیم انگلستان:

مالیات یکسانی بواسطه درآمد مربوط با ملک از افراد غیرمقیم و مقیم های انگلستان دریافت می شود. اگر فروش ملک با هدف کسب سود در انگلستان باشد، بنابرین هزینه مالیاتی و مالیات بر ارزش افزوده نیز با نرخ یکسانی از افراد غیرمقیم و مقیم های انگلستان گرفته می شود.

اما برای افراد غیرمقیم علاوه بر این هزینه ها، مالیات بر درآمد حاصل از اجاره نیز وجود دارد. به بیان دیگر هیچ نوع محدودیت قانونی برای شهروندان خارجی که قصد خرید ملک در انگلستان را دارند، وجود ندارد. افراد غیرمقیم  می توانند در انگلستان خانه رهن کنند، اما با توجه به اینکه متقاضیان با اقامت کمتر از 2 سال و بدون شغل ممکن است.دچار شرایط سختی شوند.حتی ممکن است این دسته از متقاضیان خارجی مجبور به پرداخت مقدار بیشتری  وثیقه شوند.

مراحل خریداری ملک در انگلستان

  • پیش از شروع خرید ملک در کشور انگلستان، خریداران باید از منابع مالی خود و وضعیت بازار امطلع شوند. این اتفاق موجب جلوگیری از تاخیرات غیرضروری به هنگام قبول پیشنهاد خرید خواهد شد. 
  • در صورت مشخص شدن منابع مالی، متقاضیان می توانند پیشنهاد خود را به صورت کلامی و یا نوشتاری و از طریق بنگاه املاک انتقال دهند. برای مثال حداقل قیمت ملک در ارزان ترین قسمت ها برابر با ۱۵۰ هزار پوند است.
  •  در صورت پذیرش پیشنهاد، سپس فروشنده مسئولیت عقد قرارداد برای انتقال مالکیت قانونی را برعهده دارد. در این میان، استخدام وکیل حقوقی جهت پیشرفت امور حقوقی می تواند مورد نیاز متقاضیان باشد.
  • استخدام نقشه بردار برای  ارزیابی ملک و برآورد. هزینه ها نیز جزو مراحل خرید ملک در کشور انگلستان است. 
  • در صورت موافقت بر سر پیشنهاد، طرفین برای عقد قرارداد و نهایی سازی پیشنهاد و پرداخت هزینه ها آماده می شونددر صورتی که دو طرف با موارد درج شده در سند پیشنهاد خرید موافق باشند ارتباط بین وکلای طرفین آغاز می شود.
    به این ترتیب که یک کپی از سند برای وکیل خریدار ارسال می شود و بررسی های تکمیلی انجام می شود.
  • بعد از حصول توافقات خریدار باید ۱۰٪ از مبلغ ارزش ملک را به عنوان پیش پرداخت بپردازد. در زمان تکمیل خرید مابقی مبلغ نیز پرداخت می گردد و در اداره ثبت سند به نام خریدار ثبت می گردد.
  • معمولا فرایندخرید ملک در انگلستان در صورت رعایت دقیق قوانین و تهیه مدارک ضروری و پرداخت به موقع هزینه های مربوطه، معمولا 2 الی 3 یا به طور متوسط مدت ۶ ماه طول می کشد.




اقامت از طریق خرید ملک

جالی است که بدانید که طبق قانون مهاجرتی انگلستان در سال 2020، ویزای سرمایه گذار انگلستان (Tier 1) شامل خرید ملک نمی باشد.هدف افراد از گرفتن ویزای سرمایه گذار در واقع، سرمایه گذاری در انگلستان برای منافع عمومی می باشد. پس،در خرید ملک در کشور انگلستان فقط خریدار و فروشنده  از ملک منفعتی می برند. و از نظر قانونی شامل ویزای سرمایه گذار انگلستان (Tier 1) نمی باشد. اما روش های هایی موجب اخذ اقامت دائم (ILR) انگلستان از طریق سرمایه گذاری در شرکت های تجاری و فعال می شود.

  • حداقل 10میلیون پوند تا حق شهروندی بعد 5سال اقامت دائم بعد از 2 سال. .
  • حداقل 2 میلیون پوند تا حق شهروندی بعد 6 سال و اقامت دائم بعد از5 سال.
  • حداقل 5 میلیونپوند تا حقشهروندی بعد از 5 سال  و اقامت دائمبع از 3 سال.

اقامت در اروپا

در بعضی از کشورها مانند پرتغال و اسپانیا علاوه بر کسب سود در این زمینه شما و خانواده تان می توانید با خرید ملک به اقامت دائم اروپا نیز دست پیدا کنید.

به جز انگلستان که در این زمره قرار ندارد و اقامت تنها با خرید ملک امکان پذیر نمی باشد. بنابراین  افرادی که از سایر روش های مهاجرتی مانند تحصیل، کار و یا سایر روش های سرمایه گذاری موفق به اخذ اقامت دائم این کشور شده اند. اقدام به خرید در انگلستان نمایند. البته اتباع خارجی با خرید ملک و یا اقامت تحصیلی فرزندانشان در انگلستان مشکلی در اخذ ویزا جهت رفت و آمد نخواهند داشت و ویزای توریستی بلند مدت انگلستان به آن ها تعلق می گیرد.

توصیه حقوقی دایانا مهاجر

  1. اقامت انگلستان با خرید ملک امکان پذیر نمی باشد.
  2.  به علت مالیات پرداختی خرید ملک  برای سرمایه گذاری توصیه نمی شود. مگر اینکه ساکن این کشور باشید.
  3. برای اقامت  در انگلیس باید از دیگر روش ها استفاده کنید.مانند تحصیل، کاری و سایر روش های سرمایه گذاری اقدام نمایید.
  4. با اینکه یکی از بالاترین هزینه ها درخرید ملک در انگلستان  منافع زیادی در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی مانند اسپانیا و پرتغال دارد.
  5. وکیل  انتخابی شما باید علاوه براگاهی بر قوانین حقوقی بر نظام مالیاتی و اقتصادی کشورها نیز مسلط باشد.و بهترین راه را ارائه دهد.