دایانا مهاجر

ویزای خرید ملک در انگلستان

مطالب مورد بحث در این مقاله عبارتند از:. خرید ملک در انگلستان. اخذ اقامت انگلستان از طریق خرید ملک. شرایط و مراحل سرمایه گذاری در انگلیس از طریق خرید ملک.

موسسه مهاجرتی دایانا مهاجر به مدیریت استاد حمیدی بهترین مدرس آیلتس در شیراز در این مقاله تلاش دارد. تا به سوالات شما در خصوص سرمایه گذاری از طریق خرید منزل در انگلستان پاسخ دهد. سوالات رایج شما در این خصوص عبارتند از:

  • آیا خرید خانه ارزان در انگلیس برای ایرانیان امکان پذیر است؟
  • قیمت خانه ارزان در لندن چقدر است؟
  • آیا خرید ملک در انگلستان منجر به اخذ اقامت دائم انگلستان می گردد؟
  • هزینه های خرید ملک  به چه صورت است؟
  • مظنه و قیمت خانه های کوچک در لندن چگونه است؟
  • آیا خرید خانه در اسکاتلند نیز برای ایرانی ها شدنی است؟
  • میزان درآمد در لندن و هزینه اجاره بهای منزل چقدر است؟
  • سرمایه گذاری در انگلستان از طریق خرید ملک چه مراحلی دارد؟
  • چه اشخاصی واجد شرایط برای خرید ملک در انگلستان می باشند؟
ویزای خرید ملک در انگلستان

سرمایه گذاری و خرید ملک در انگلستان

مطابق قوانین انگلستان افرادی که قصد مهاجرت به انگلستان از طریق سرمایه گذاری را دارند، نمی توانند تنها از طریق خرید ملک در این کشور اقامت دائم یا پاسپورت انگلستان را دریافت نمایند. امروزه کشورهای زیادی وجود دارند که از طریق خرید ملک به شما اقامت و تابعیت اهدا می کنند. این کشورها عبارتند از:

  • دومینیکا
  • سنت لوشیا
  • جمهوری دومینیکن
  • سنت کیتس نویس
  • اسپانیا
  • یونان
  • پرتغال
  • قبرس

 حداقل مبلغ سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت، متعلق به کشور یونان می باشد. فرد بایستی حداقل مبلغ 250,000 یورو را در زمینه خرید املاک و مستغلات سرمایه گذاری نماید. سرمایه گذاری از طریق خرید ملک برای پرتغال و اسپانیا به ترتیب 350 و 500 هزار یورو می باشد.

قیمت خرید ملک در انگلستان

طبق آمارهای دولتی از بازار املاک انگلستان، میانگین هزینه خرید خانه در انگلستان در حدود £ 228,000 (پوند) می باشد. حدودا میانگین قیمت هر مترمربع زمین در این کشور در  €23.93 (یورو) می باشد. که بالاتر از میانگین اتحادیه اروپایی (EU) می باشد.

البته قیمت ها در شهرها و مناطق مختلف انگلستان نیز باهم متفاوت است. که حدودا دو برابر مقدار قیمت خانه در دومین کشور گران اروپایی یعنی، کشور فرانسه است. میانگین قیمت هر متر مربع خانه در کشور فرانسه حدود € 1280 (یورو) می باشد

از زمانی که انگلستان از اتحادیه اروپا ( Brexit ) خارج شد. قیمت ها دچارنوسان روزانه پیدا کرده اند. به طوری که دیگر روند ثابتی در بازار املاک انگلستان وجود ندارد. با اینکه  میانگین قیمت خانه در کل انگلستان نسبتا ثابت باقی مانده است. اما باید بدانید که قیمت خانه در انگلستان گرانتر از هر جای دیگری در اتحادیه اروپایی ( EU ) می باشد. اگر بخواهیم قیمت های خرید ملک در انگلستان را در شهرها و نواحی مختلف این کشور بدانیم. باید به فهرست زیر توجه کنیم. طبق فهرست لندن نه تنها گرانترین شهر انگلستان و گرانترین شهر اروپا بشمار می رود.

قیمت خرید ملک

قیمت خرید ملک در شهر های مختلف انگلستان:

  • قیمت خرید ملک در بلفاست بطور متوسط 159,562 پوند
  • قیمت خرید ملک در منچستر بطور متوسط 193,415 پوند
  • قیمت خرید ملک در کاردیف بطور متوسط 250,618 پوند
  • قیمت خرید ملک در ادینبرو بطور متوسط 292,644 پوند
  • قیمت خرید ملک در لندن بطور متوسط 473,822 پوند 

مالیات افراد مقیم و غیر مقیم انگلستان:

مالیات یکسانی بواسطه درآمد مربوط با ملک از افراد غیرمقیم و مقیم های انگلستان دریافت می شود. اگر فروش ملک با هدف کسب سود در انگلستان باشد. بنابرین هزینه مالیاتی و مالیات بر ارزش افزوده نیز با نرخ یکسانی از افراد غیرمقیم و مقیم های انگلستان گرفته می شود.

اما برای افراد غیرمقیم علاوه بر این هزینه ها، مالیات بر درآمد حاصل از اجاره نیز وجود دارد. پس هیچ نوع محدودیت قانونی برای شهروندان خارجی که قصد خرید ملک در انگلستان را دارند، وجود ندارد. افراد غیرمقیم  می توانند در انگلستان خانه رهن کنند. اما با توجه به اینکه متقاضیان با اقامت کمتر از 2 سال و بدون شغل ممکن است. دچار شرایط سختی شوند. حتی ممکن است این دسته از متقاضیان خارجی مجبور به پرداخت مقدار بیشتری  وثیقه شوند.

مراحل خرید خانه در انگلستان

  1. اطلاع از منابع مالی و وضعیت بازار.
  2. اعلام قصد خرید ملک به بنگاه املاک.
  3. تنظیم قرارداد انتقال مالکیت قانونی. ( استخدام وکیل حقوقی جهت پیشرفت امور حقوقی می تواند مورد نیاز متقاضیان باشد.)
  4. استخدام نقشه بردار برای  ارزیابی ملک و برآورد.  
  5. عقد قرارداد و نهایی سازی پیشنهاد و پرداخت هزینه ها. ( در صورتی که دو طرف با موارد درج شده در سند پیشنهاد خرید موافق باشند. ارتباط بین وکلای طرفین آغاز می شود.)
  6. بررسی های تکمیلی از طرف وکیل خریدار.
  • بعد از حصول توافقات خریدار باید ۱۰٪ از مبلغ ارزش ملک را به عنوان پیش پرداخت بپردازد. در زمان تکمیل خرید مابقی مبلغ نیز پرداخت می گردد و در اداره ثبت سند به نام خریدار ثبت می گردد.
  • معمولا فرایندخرید ملک در این کشور در صورت رعایت دقیق قوانین و تهیه مدارک ضروری و پرداخت به موقع هزینه های مربوطه، معمولا 2 الی 3 یا به طور متوسط مدت ۶ ماه طول می کشد.

اقامت از طریق خرید ملک

طبق قانون مهاجرتی انگلستان در سال 2020 :. ویزای سرمایه گذاری انگلستان ( Tier 1 ) شامل خرید ملک نمی باشد.هدف ویزای سرمایه گذاری در انگلستان منافع عمومی می باشد. در خرید ملک در انگلستان فقط خریدار و فروشنده  از ملک منفعتی می برند. پس از نظر قانونی شامل ویزای سرمایه گذاری انگلستان ( Tier 1 ) نمی باشد. 

روش هایی که موجب اخذ اقامت دائم ( ILR ) انگلستان از طریق سرمایه گذاری در شرکت های تجاری و فعال می شوند.

  • حداقل 10میلیون پوند
    •  5 سال اقامت دائم
    • 2 سال بعد حق شهروندی.
  • حداقل 2 میلیون پوند
    • 5 سال اقامت دایم
    • حق شهروندی بعد از 6 سال
  • حداقل 5 میلیون پوند
    • 3 سال اقامت دایم
    • حق شهروندی بعد از 5 سال
دایانا مهاجر
جدید ترین اخبار مهاجرت و آیلتس
آیلتس استاد حمیدی

اقامت در اروپا و انگلستان

در بعضی از کشورها مانند پرتغال و اسپانیا با خرید ملک می توان به اقامت دائم اروپا نیز دست یافت. ولی در انگلستان اخذ اقامت تنها با خرید ملک امکان پذیر نمی باشد. بنابراین روشهای مهاجرتی مانند تحصیل، کار و یا سایر روش های سرمایه گذاری به اخذ اقامت دائم این کشور می انجامند. 

البته با خرید ملک و یا اقامت تحصیلی فرزند میتوان. به راحتی ویزای توریستی بلند مدت انگلستان را گرفت.

توصیه حقوقی دایانا مهاجر

  1. اقامت انگلستان با خرید ملک امکان پذیر نمی باشد.
  2.  به علت مالیات پرداختی، خرید ملک  برای سرمایه گذاری توصیه نمی شود. مگر اینکه ساکن این کشور باشید.
  3. برای اخذ اقامت در انگلیس باید از روشهایی مانند تحصیل، کاری و سایر روش های سرمایه گذاری اقدام نمایید.
  4. وکیل انتخابی شما باید علاوه براگاهی بر قوانین حقوقی بر نظام مالیاتی و اقتصادی کشورها نیز مسلط باشد.و بهترین راه را ارائه دهد.